KAT İRTİFAKI - MÜLKİYETİ KURULUMU ve ARSA PAYI DÜZELTME HİZMETLERİ

  Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. Maddesi, Binadaki Birden Fazla Bağımsız Bölümün ( Daire, Ofis, İşyeri, Depo vb. ) Arsa Paylarının ( Üzerindeki Bina Yıkıldığında Kat Maliklerinin Arsayı Paylaşma Oranı ), Proje Üzerinden Yapılacak Ekspertiz ile Belirlenmesini Tanımlar.

 

  Piyasada Kurulan Kat İrtifaklarında Takdir Edilen Arsa Payları, Kanunda Tanımlanan Bu Hakkaniyete Uymamakta, Bina Yönetim Planları ise Mimari Proje Değil Hazır Şablon Üzerinden Hazırlanmaktadır. Eskiden Beri Yanlış Bilgilerle Kör Topal Olarak Kurulan Kat İrtifakları, Belediye ve Tapudaki İlgili Memurlarında Kanunu ve Uygulamayı Bilmemeleri Sebebiyle Doğru Kabul Edilerek Onaylanmaktadır. Kat İrtifakı veya Mülkiyetinin Doğru Kurulmadığı Satış Zamanı Alıcı Adına Banka Eksperinin İncelemesinde, Binanın Kentsel Dönüşümle Müteahhite Verilmesinde veya Doğal Afet Sebebiyle Ortadan Kalkması Gibi İhtiyaç Anlarında Ortaya Çıkar. Bu Konu, Nitelikli, Karma Yapı Fonksiyonlu ve Özellikle Arsa Değerinin Yüksek Olduğu Semtlerde Çok Önemlidir. Düzeltilebilmesi İçin Bütün Kat Maliklerinin ve Varsa İpotek Sahibi Bankanın Onayı Gerekli Olduğundan Süreç Zahmetli ve Yıpratıcıdır.

Kat Mülkiyeti Tapusu ( Pembe ) 

Kat İrtifakı ve Arsa Tapusu ( Mavi )

  Kat İrtifakı İşlemleri :

  • Bağımsız Bölümlerin Değerlerinin ve Arsa Paylarının Doğru Tespiti,

  • Kat İrtifak Tablosu'nun Hazırlanması,

  • Yönetim Planı'nın Mimari Projesine Uygun Olarak Yazılması,

  • Kat İrtifak Projesi'nin ve Yönetim Planı'nın Belediyeye Onaylatılması,

  • Vekalet ve Evraklar İle Tapu Senetlerinin Alınması

  Kat Mülkiyeti İşlemleri :

  • Enerji Kimlik Belgesi Hazırlanması,

  • Belediyeye İskan Başvurusu,

  • Belediye-SSK ve Vergi Dairesi Harçları,

  • Bina ve Bağımsız Bölümlerin Vaziyet Planlarının Hazırlanması ve Onaylatılması,

  • Kadastro'da Cins Değişikliği'nin Yaptırılması,

  • Vekalet ve Evraklar İle Tapu Senetlerinin Alınması

  Arsa Payı Düzeltme İşlemi :

  • Tüm Kat Maliklerinin İmzaladığı Dilekçeyle İlgili Tapu Dairesine Başvuru,

  • Herhangi Bir Bağımsız Bölüm Üzerinde İpotek Varsa Tapu Tarafından Bankaya Onay Talep Yazısının Yazılması, 

  • Kat Maliklerine veya Mahkemeye Adil Arsa Payı Oranlarının Mesnetleriyle Gösterildiği Arsa Payları Düzenleme Ekspertiz Raporu'nun Sunulması,

  • Yönetim Planı'nın Mimari Projesine Uygun Olarak Yazılması,

  • Kat İrtifakının ve Yönetim Planı'nın Belediyeye Onaylatılması,

  • Vekalet ve Evraklar İle Tapu Senetlerinin Alınması

KİMDİR ?

MAYALAR Mimarlık Müşavirlik, 1996_2001 Yıllarındaki Proje ve 2001_2009 Yıllarındaki İnşaat Yönetimi Tecrübeleri Üzerine, 2009 Yılında İzmit’te Kuruldu. 2009_2019 Yıllarında Proje, Proje Geliştirme, İç Mekan Tasarımı, Gayrimenkul Ekspertizi ve Müşavirliği, Fizibilite ve Karlılık Analizi, Kat İrtifakı_Mülkiyeti Kurulumu ve İnşaat Taahhüt Hizmetleri Verdi. 1996'dan Beri Mimarlık Mesleğinde Edindiği Karar - Sonuç Analizi, Doğru Soruyu Sorabilme, Holistik Düşünebilme Yetenekleri, İşindeki Samimiyeti ve Uzman Ekibiyle MAYALAR, 2019’dan İtibaren İmalat ve Hizmet Firmaları, Yatırımcılar, Müteahhitler, Mülk Arz ve Talep Edenlerin Karlılığı İçin Müşavirlik Hizmetlerine Odaklanmıştır.

ÜYELİKLER :

Karabaş Mh. Hürriyet Cd. 137 / 3 İzmit KOCAELİ

Mayalar Proje Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi

      2009-2019 Tüm Hakları Saklıdır

  • LinkedIn Sosyal Simge