Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. Maddesi, Binadaki Birden Fazla Bağımsız Bölümün ( Daire, Ofis, İşyeri, Depo vb. ) Arsa Paylarının ( Üzerindeki Bina Yıkıldığında Kat Maliklerinin Arsayı Paylaşma Oranı ), Proje Üzerinden Yapılacak Değerleme ile Belirlenmesini Tanımlar.

 

  Piyasada Kurulan Kat İrtifaklarında Takdir Edilen Arsa Payları, Kanunda Tanımlanan Bu Hakkaniyete Uymamakta, Bina Yönetim Planları ise Mimari Proje Değil Hazır Şablon Üzerinden Hazırlanmaktadır. Eskiden Beri Yanlış Bilgilerle Kör Topal Olarak Kurulan Kat İrtifakları, Belediye ve Tapudaki İlgili Memurlarında Kanunu ve Uygulamayı Bilmemeleri Sebebiyle Doğru Kabul Edilerek Onaylanmaktadır. Kat İrtifakı veya Mülkiyetinin Doğru Kurulmadığı Satış Zamanı Alıcı Adına Banka Eksperinin İncelemesinde, Binanın Kentsel Dönüşümle Müteahhite Verilmesinde veya Doğal Afet Sebebiyle Ortadan Kalkması Gibi İhtiyaç Anlarında Ortaya Çıkar. Bu Konu, Nitelikli, Karma Yapı Fonksiyonlu ve Özellikle Arsa Değerinin Yüksek Olduğu Semtlerde Çok Önemlidir. Düzeltilebilmesi İçin Bütün Kat Maliklerinin ve Varsa İpotek Sahibi Bankanın Onayı Gerekli Olduğundan Süreç Zahmetli ve Yıpratıcıdır.